Otázka, kterou dostávám každý den: "Půjdou sazby ještě dolů?" Zkusme se podívat na data a predikce centrální banky.
Aktuální situace na trhu
Po období vysokých sazeb jsme svědky postupného uvolňování měnové politiky ČNB. Banky na to reagují pomalým zlevňováním hypoték, i když ne tak rychle, jak by si klienti přáli. Důvodem je cena peněz na mezibankovním trhu a snaha bank udržet si marže.
Čekat, nebo kupovat?
Pokud čekáte na hypotéky s úrokem 2 % jako v roce 2020, pravděpodobně se nedočkáte. Éra extrémně levných peněz je pryč. V roce 2026 se hypoteční sazby u většiny klientů mohou pohybovat zhruba v pásmu kolem 4,7–5,3 %, podle konkrétní banky, fixace, bonity a LTV. Na trhu se mohou objevit i nižší akční sazby, ale ty nemusí být dostupné pro každého. Aktuální sazby je potřeba vždy ověřit podle trhu (např. ze zdrojů jako Swiss Life Hypoindex).
- Proč nečekat: Čekání na nižší sazbu nemusí být automaticky lepší řešení. Záleží také na ceně nemovitosti, nájmu, příjmech, vlastních zdrojích a dlouhodobém plánu. To, co teoreticky ušetříte na úrocích, můžete přeplatit na rostoucí kupní ceně bytu či domu.
- Strategie: Našli jste vhodnou nemovitost? Rozhodnutí o koupi opřete především o dlouhodobou dostupnost splátek, vlastní rezervu a vaše plány. Kratší fixace může umožnit dřívější přehodnocení sazby, ale také znamená dřívější riziko jejího růstu. Delší fixace přináší delší jistotu sazby. Budoucí pokles úroků ani výhodnější refinancování nejsou zaručené. Při porovnání nabídek zohledněte celkové náklady, podmínky banky a případnou náhradu za předčasné splacení během fixace. Společně porovnáme varianty a ověříme, zda váš rozpočet zvládne i méně příznivý scénář. Vhodná délka fixace vychází z vaší situace, nikoli jen z očekávání vývoje trhu.
Nemovitost nekupujete kvůli úrokové sazbě, ale proto, že potřebujete bydlet. Sazbu můžete změnit, nemovitost vám ale může utéct.
Nájem může dávat smysl. Ale pokud dlouhodobě platíte cizí bydlení, možná stojí za to zjistit, jestli existuje cesta k vlastnímu.
Kam pokračovat dál?
Zkuste si spočítat možnosti v hypoteční kalkulačce nebo se podívejte na Hypotéky. Pokud chcete probrat, jestli je teď ten správný čas, napište mi přes Kontakt.
