Koupě první nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakcí v životě. Jedna chyba vás může stát i statisíce. Jak si udržet přehled a klid?
Emoce při výběru vysněného bydlení často hrají hlavní roli. Je ale kriticky důležité zapojit i chladnou hlavu a pečlivě prověřit jak právní, tak technický stav nemovitosti, a hlavně své finanční možnosti.
Kritické kroky před podpisem rezervační smlouvy
Než cokoliv podepíšete a zaplatíte rezervační poplatek, musíte mít jasno v následujících bodech:
- Předschválení hypotéky: Nechoďte na prohlídky bez toho, aniž byste věděli, kolik vám banka reálně půjčí. Zabráníte tak propadnutí rezervačního poplatku.
- Vlastní zdroje: Banky dnes půjčují maximálně 80-90 % hodnoty nemovitosti (LTV). Musíte mít připravených 10-20 % ze svého.
- Právní vady: Zkontrolujte list vlastnictví. Nejsou na nemovitosti exekuce, zástavní práva jiných subjektů nebo věcná břemena?
- Technický stav: U starších nemovitostí si vždy přizvěte nezávislého stavaře.
Nezapomeňte na další náklady
Při plánování rozpočtu nezapomeňte, že kromě splátky hypotéky budete platit i další poplatky: daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a domácnosti, poplatky do fondu oprav a zálohy na energie.
Když už každý měsíc platíte nájem, stojí za to si položit otázku, jestli by podobná částka nemohla postupně platit něco vlastního.
Kam pokračovat dál?
Zkuste si spočítat orientační splátku v hypoteční kalkulačce. Nebo se podívejte na stránku Hypotéky a domluvíme si schůzku přes Kontakt.
